2.5. Сопоставление не сопоставимого, сравнение не сравниваемого

Если компания не утруждает себя организацией качественной оценочной деятельности, то, как правило, при принятии решений о вхождении в проекты или о стратегии развития проектов такая компания пользуется набором стереотипов собственного или среднерыночного производства, фактически блуждая впотьмах.

Удивительные вещи можно узнать, беседуя со «специалистами» о состоянии рынка, о развитии проектов, о стоимости строительства, о приемах, позволяющих повысить эффективность проектов (см. также главу «Самые распространенные заблуждения девелопмента («Легенды рынка»)»). Но самое удивительное в другом — в том, что умозаключения «специалистов» базируются на сравнении явлений и фактов, имеющих несопоставимый формат.

Особенно умиляют разговоры о стоимости строительства, например, жилья в Москве. Приходится слышать о показателях себестоимости строительства одного и того же типа жилья в диапазоне от 500-700 $ до 2-2,5 тыс. $ и более за 1 кв.м. «Специалисты» доказывают друг другу собственную правоту и, естественно, неправоту оппонента. Но! Что будет, если попробовать задать ряд простых, уточняющих вопросов? О каком 1 кв.м. вы говорите, коммерческой или общей площади? Общая площадь это сумма площадей всех помещений здания или сумма поэтажных площадей? А как замеряется общая площадь во внутреннем или внешнем периметре внешних стен? О каком составе работ идет речь, это только монтажные работы по «коробочке» или это и отделочные работы? А может быть в эту стоимость включены коммуникации до колодцев? А может быть даже и внешние сети плюс ТУ? и т.д. и т.п. В большинстве случаев можно прийти к единственному логичному выводу — неправы обе стороны.

Список уточняющих вопросов, которые должны задать друг другу оппоненты, найдя компромиссные ответы, что бы оказаться в одной «системе координат» и разговаривать на одном языке (если, конечно же, изначально стоит именно такая задача) оказывается весьма и весьма объемным. И только после ответа на эти своего рода синхронизирующие вопросы, можно получить сопоставимые показатели для сравнения.

Невозможно адекватно оценить стоимость работы, если не определен состав операций по ее выполнению и объемы работ по каждому виду операций. Тем более, если при этом «гуляют» удельные показатели (расценки) стоимости каждой операции. См. подробную информацию на эту же тему в главах «Ценообразование», «Технология расчета сметной стоимости строительства на разных этапах развития девелоперских проектов», «Тендерная политика», «Структура договоров подряда и их особенности».